En Tandil hay una gran cantidad de barrios y zonas residenciales. Algunos con mucha historia, otros más nuevos o en formación. Pero uno de los más característicos y con una marcada identidad es sin duda el Barrio Falucho, a metros del Cerrito y a pocas cuadras del centro de la ciudad. Desde el Estudio MÖC intervinieron una de las típicas casitas del lugar, a partir de una propuesta tan innovadora como respetuosa del entorno. El trabajo resultó en una propiedad completamente reformada, moderna, funcional, con detalles de terminación únicos.

El Eco de Tandil dialogó con Santiago David -arquitecto que junto a Luis Garro, Gustavo Venanzi y Nicolás Panozzi llevan adelante Estudio MÖC-, quien en el marco de una visita a la renovada casa, compartió cómo fue el proceso de intervención y los principales criterios que pusieron en juego a la hora de pensar la reforma.

“Esta es una intervención en una casa que tiene casi 50 años, de un barrio típico, el Barrio Falucho. Se diseñó pensando en una nueva concepción de vivir los espacios”, contó David, quien invitó abrió las puertas de la renovada casa e invitó a recorrer la propiedad ubicada en Pasaje Olivero al 300.

Se trata de una vivienda fácilmente reconocible desde el exterior por la presencia de una ventana circular en la primera planta. Esa es casi la única reforma externa que los profesionales de MÖC realizaron en pos de mantener la propuesta estética característica del lugar, respetando el aspecto de las casas bajas típicas del barrio al que cruzan avenidas, calles y pasajes.

El trabajo de los arquitectos e ingenieros del Estudio MÖC en la vivienda del barrio Falucho se aprecia en particular en el interior de la propiedad. Los profesionales optaron por generar una planta baja amplia con living y cocina separadas por una barra.

Se aprovecharon cada una de las esquinas y rincones para ubicar nuevos lugares de guardado, pensando tanto en la funcionalidad como en el confort de los habitantes. Tanto la planta baja como la planta alta modificaron completamente la propuesta estética interior a partir de la incorporación de madera y sutiles terminaciones tanto en la cocina como en las habitaciones y en los baños. Además, toda la vivienda cuenta con calefacción por radiadores en cada uno de los ambientes.

Sobre la planta superior -a la cual se llega por una escalera con revestimiento en madera- el arquitecto Santiago David contó:  “Cuando llegamos a ver la casa vimos el espacio que había entre el cielo raso y el techo y decidimos utilizar esos metros. Se generó una planta alta de dos dormitorios y un baño, lo cual nos permitió descomprimir la planta baja”. El resultado son dos habitaciones con techo de madera y ventana retráctil con vista a la avenida Serrano y al Cerrito.

Otro detalle de la escalera que lleva a la parte superior -y que marca gran parte de la nueva identidad de la propiedad-, es la enorme ventana circular de 1,40 metros de diámetro, “con un antepecho generoso que puede ser un lugar de lectura, un lugar para sentarse”, detalló el arquitecto mientras mostraba las diferentes funcionalidades que puede resultar del uso de la ventana.

La posibilidad de descomprimir la planta baja permitió desarrollar “un estar comedor en medidas generosas, una cocina cómoda con un buen lugar de guardado, con una barra, una relación a una galería y a un patio con una parrilla”, precisó David sobre el ambiente que a través de un ventanal conecta con el patio. “Utilizamos madera de demolición para algunas puertas, revestimiento de muros de escalera, y si bien son 50 años después, la intervención intenta ser amigable con el entorno existente”, concluyó el integrante del Estudio MOC.

El Eco de Tandil y Can Manresa se juntaron nuevamente para producir una serie de videos. En esta ocasión te invitan a conocer el arte que embellece las calles de la ciudad. Por eso recorrimos construcciones y conocimos a las personas que plasmaron su arte en las vallas de obra. 

En este cuarto, y último, episodio de Obras asombrosas nos juntamos con Soledad Moisas que nos contó sobre su mural de la Paz 343 y sobre su trayectoria aportando arte a las paredes de la ciudad.

Mirá el cuarto episodio de esta nueva serie y seguí la continuidad del contenido todos los martes en todas las plataformas de El Eco.

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El Eco de Tandil y Can Manresa se juntaron nuevamente para producir una serie de videos. En esta ocasión te invitan a conocer el arte que embellece las calles de la ciudad. Por eso recorrimos construcciones y conocimos a las personas que plasmaron su arte en las vallas de obra. 

En este tercer episodio de Obras asombrosas nos juntamos con Manu Díaz Vigo que nos contó sobre su mural de la avenida Avellaneda 1237 y sobre su trayectoria aportando arte a las paredes de la ciudad.

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“Acá en Tandil el movimiento de la construcción se mantiene. No solo se mantiene, sino creo que con respecto del último año ha mejorado, hay movimiento real”, expuso Gustavo Dacovich, constructor y ex presidente de la Asociación de la Pequeña y Mediana Empresa  (Apymet).

El empresario dialogó con El Eco de Tandil y brindó un panorama del sector de la construcción en la ciudad. Dio cuenta de que más allá de que la obra pública está paralizada a nivel nacional, se continúa avanzando con contrataciones de años anteriores, expuso que a nivel local existe una diversidad de sectores –desde el agro al desarrollo de software- que promueven el movimiento económico, y señaló además que en el último tiempo crecieron los proyectos para construir galpones a modo de inversión.

"En Tandil, tenemos la suerte de la diversidad económica en la que se pueden generar movimientos, desde lo que es la parte del campo, lo que es la industria, lo que es el turismo, o las empresas tecnológicas. Hay una parte que favorece el movimiento de lo que es la construcción. Desconozco si somos una isla en la cual acá se está trabajando y en otros lugares no. Pero por lo que se lee, a nivel país el movimiento no es como es acá en Tandil”, manifestó el empresario.

Con respecto al presente de la obra pública, Dacovich mencionó que “hay tres alternativas”. Al respecto, precisó, la principal es la Municipal, seguida por la Universidad y la Provincia de Buenos Aires con lo referido al Consejo Escolar y similares. “Eso por ahí está parado, está tranquilo, hay pocas obras. Se están finalizando obras de contratos vigentes del 2022 o antes”, expuso.

Dacovich hizo mención además que pese al freno a la obra pública, en la ciudad creció el movimiento en torno al sector privado. “Tanto en lo que es habitacional, lo que son edificios, que solo dando una vuelta por el centro de Tandil se ven la cantidad de estructuras de hormigón o ya edificios adelantados, ya sean fideicomisos o consorcios constructivos”, planteó.

Pero también hizo referencia a una nueva modalidad de inversión. “En el Parque Industrial se los ve, galpones que se hacen no solo para industrias ya activas, sino para logística o para depósitos”, indicó.

“Han encontrado un nicho fecundo, un nicho que va bien, que tiene actividad, por lo cual para los inversores tienen sentido seguir haciéndolo. Eso es algo que es relativamente reciente, de uno o dos años a esta parte”, precisó.

En el mismo sentido agregó que “había empresas que por ahí no tenían la capacidad o no tienen la capacidad económica o financiera de generar su propia industria, su propio galpón. Y hay inversores privados en el cual generan espacios físicos importantes con una inversión más liviana a lo que es habitacional. Por una cuestión de que es más industrial, es más dinámica la construcción, es más dinámica que los alquileres”. Sumó además que el sector del agro persiste en la inversión inmobiliaria. Hoy hay muchos fideicomisos al costo que están trabajando edificios”.

En sintonía con otros reclamos empresariales, el constructor transmitió la necesidad de contar con “reglas claras”, en particular de parte de las administraciones gubernamentales. “Lo que hemos notado muchas veces es que la toma de decisiones, tanto sea de los deliberantes o de los ejecutivos, es que no se condicen con el común vivir diario del empresario. Acá nadie pide regalos ni nada por el estilo. Lo que pedís, es una regla de juego clara, proyectada en el tiempo y que eso permita saber hacia dónde va tu empresa. Por lo menos en lo que es impositivo, lo que es habilitaciones y documentación”, concluyó.

Dentro de los diferentes trabajos que llevan adelante los profesionales del Estudio MÖC se encuentra el desarrollo de suelo urbano. Se trata de iniciativas que surgen del interés de propietarios particulares para darle un destino a tierras que no cuentan con un uso definido, a partir de generar un proyecto que contemple tanto los intereses de los dueños como las posibilidades de utilización del suelo.

En diálogo con El Eco de Tandil, el ingeniero Nicolás Panozzi -integrante del Estudio MÖC-, brindó detalles de las diferentes etapas necesarias en el proceso, desde una primera evaluación a la convocatoria a profesionales especializados y el seguimiento técnico hasta la aprobación final por parte de las autoridades municipales.

“Nuestra hipótesis básica de diseño para este tipo de obras es la generación del menor impacto hídrico y que a su vez que la ciudad mantenga un orden en su crecimiento intentando garantizar que a futuro las obras sean consecuentes con el desarrollo de Tandil”, planteó Panozzi.

El ingeniero integra MÖC junto a su colega Luis Garro y a los arquitectos Santiago David y Gustavo Venanzi. Con el potencial de que cada profesional aporta su mirada y conocimiento en cada uno de los proyectos de los que son parte, el estudio trabaja tanto en proyectos comerciales e institucionales como en viviendas unifamiliares y multifamiliares. 

En otras ocasiones los integrantes de MÖC compartieron con el suplemento Block sus experiencias como asesores en propiedades históricas europeas, así como también su formación en estándar Passive house, sus principales obras y su trabajo como parte del equipo que logró la certificación Leed Platinum para el Globant Iconic Building.

Por su parte Panozzi se refirió al desarrollo de suelo urbano y brindó detalles de un proceso basado en tres etapas, desde las tareas preliminares a la aprobación final del proyecto, pasando por un análisis macro de la situación del lugar, el seguimiento y la dirección técnica.

“El proyecto comienza a partir de la inquietud de un propietario que desea destinar su tierra a generar un nuevo desarrollo urbano. Nos convocan a nosotros para hacer una primera evaluación en relación a la posibilidad de desarrollar ese tipo de urbanización en dicha zona”, sostuvo Panozzi sobre el comienzo del proceso.

El mismo continúa con las tareas preliminares, un análisis macro de la situación y del entorno, en particular del entorno hídrico, del entorno urbano y de las posibilidades que permite la legislación vigente en el Plan de Desarrollo Territorial (PDT) y/o destinado a su uso como suelo urbano o industrial.

“A partir de ese primer análisis macro, se sucede una segunda etapa en la que se inicia una evaluación más precisa y con más detalle del proyecto. Se convocan a diferentes profesionales -como ingenieros agrimensores, responsables de medioambiente y técnicos afines- quienes comienzan a colaborar con el desarrollo del proyecto que no solo debe tener presente las condiciones intrínsecas del predio a intervenir, sino que lo que se busca es generar un proyecto macro que contemple las condiciones de borde, tanto las actuales como las que se prevén para un crecimiento a futuro”, precisó Panozzi.

Con la premisa básica de que los proyectos de desarrollo de suelo urbano generen el menor impacto hídrico posible, así como la de aportar al desarrollo ordenado de la ciudad, es que desde MÖC planifican que cada iniciativa sea consecuente con el crecimiento de Tandil.

Posteriormente se evalúan las condiciones hidrológicas e hidráulicas del proyecto, etapa en la que se contemplan las posibles precipitaciones a generarse en la zona. “Con eso se hace una evaluación de todas las obras que sean necesarias para conducir los excedentes pluviales a los cuerpos receptores y su tratamiento o disposición final. El tiempo de desarrollo de esta última etapa depende en gran parte de la morfología y de la superficie a intervenir. A partir del análisis integral de la situación y de las obras de ingeniería propuestas se logra un proyecto ejecutivo que se presenta en la repartición correspondiente”, señaló el ingeniero.

“A partir de esa presentación se hace el seguimiento del proyecto mediante reuniones paulatinas con los responsables de la Municipalidad quienes son los encargados de analizar, evaluar y aprobar o modificar lo presentado. Nuestra función es continuar con ese proceso hasta su finalización, que es la aprobación por parte del Municipio otorgando la autorización para la apertura de calles y la ejecución de las obras complementarias”, agregó.

La tercera etapa es la dirección técnica de las obras necesarias para garantizar lo planteado en el proyecto. “Lo que intentamos es que, de alguna manera, Tandil tenga un crecimiento ordenado, y que ese crecimiento sea consciente con el medio ambiente. Para eso lo que buscamos es un trabajo interdisciplinario con diferentes actores que nos permitan tener una visión mucho más amplia de la situación y generar estructuras que sean mucho más eficientes y por ende más económicas”, concluyó.

El Eco de Tandil y Can Manresa se juntaron nuevamente para una serie de videos. En esta ocasión te invitan a conocer el arte que embellece las calles de la ciudad. Por eso recorrimos construcciones y conocimos a las personas que plasmaron su arte en las vallas de obra. 

En este segundo episodio de Obras asombrosas nos juntamos con Clara Stellato que nos contó sobre su mural de la calle Avellaneda 1668 y sobre su trayectoria pintando  murales en la ciudad.

Mirá el primer episodio de esta nueva serie y seguí la continuidad del contenido todos los martes en todas las plataformas de El Eco.

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El Eco de Tandil y Can Manresa te traen una nueva serie de videos donde te invitan a conocer el arte que embellece las calles de la ciudad. En esa misión, recorrimos construcciones y conocimos a las personas que plasmaron su arte en las vallas de obra. 

En este primer episodio de Obras asombrosas nos juntamos con Lucho DSD que nos contó sobre su mural de la calle Maipú 668 y sobre su trayectoria en el arte urbano.

Mirá el primer episodio de esta nueva serie y seguí la continuidad del contenido todos los martes en todas las plataformas de El Eco.

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Con una historia de compromiso y un enfoque renovado, Fusión Constructora –antes conocida como RP74– se consolida como una de las principales referencias en construcción para Tandil y la región. Desde sus inicios en 2016, RP74 fue el resultado de la unión de sus socios, quienes aportaron una vasta experiencia adquirida en grandes empresas constructoras. A partir de entonces, la compañía ha llevado adelante más de 80 proyectos, construyendo más de 20 mil metros cuadrados y consolidando una base de clientes satisfechos que sigue creciendo.

“Desde el primer contacto con nuestros clientes, queremos que sientan que tienen un respaldo firme y confiable. Construir es un desafío para cada persona que se embarca en esta aventura, y nuestro compromiso es hacer de ese proceso una experiencia fluida y segura”, comentó Néstor Cruz, uno de los socios de la firma.

Fusión Constructora se distingue por ofrecer un servicio integral de construcción, en el que cada detalle, desde el diseño inicial hasta la entrega llave en mano, está pensado para garantizar la máxima calidad. Esta propuesta cobra aún más relevancia gracias a su corralón propio, Construyo al Costo Tandil, un espacio que asegura disponibilidad permanente (¡porque la obra nunca debe parar!), materiales de alta calidad y precios competitivos, trasladando estas ventajas directamente a cada obra.

“Construyo al Costo no es solo un corralón; es una herramienta que nos permite optimizar recursos y garantizar a nuestros clientes que su inversión está en las mejores manos, desde el cimiento hasta la última pintura”, explicó Mauricio Constantino, socio y cofundador de la empresa.

Gracias a esta estructura que asegura calidad, stock constante y costos diferenciales, Fusión Constructora ha logrado ofrecer una propuesta única: construcción de primerísima calidad a un costo de 820 dólares el metro cuadrado, con un servicio llave en mano que asegura la entrega completa y en los tiempos estipulados. Este nuevo enfoque mantiene la calidad que siempre ha caracterizado a Fusión, ahora con mayor accesibilidad para sus clientes.

Otro aspecto que define a Fusión Constructora es su compromiso con la colaboración profesional. Arquitectos, diseñadores y profesionales del rubro se encuentran en Fusión un equipo preparado para brindar respaldo técnico y logístico en cada etapa del proyecto. Con cada obra, Fusión asegura el cumplimiento de los más altos estándares de calidad, manteniendo una comunicación abierta y una planificación precisa.

“Trabajamos codo a codo con los arquitectos y diseñadores para convertir en realidad las ideas que nuestros clientes proyectan. Sabemos que una buena construcción es el resultado de un gran equipo”, destacó Cruz.

Fusión Constructora invita a todos los interesados ​​a descubrir una experiencia de construcción sólida, respaldada por años de trayectoria y una infraestructura pensada para brindar el mejor servicio.

Contacto Fusión ConstructoraDirección: Murature 7, esquina Figueroa. Tandil

Teléfono: +549 249 462 8256

¿Cuántas veces recorriste Tandil y te encontraste con un paisaje imponente? Impulsados por esa sensación, salimos a buscar la mejor vista de la ciudad desde edificaciones que están en medio de la urbanización y así nació “Vistas asombrosas”. 

En el cuarto y último episodio de esta primera tanda de la serie de El Eco Multimedios, de la mano de Can Manresa, nos fuimos hasta la avenida Brasil al 271. Allí nos subimos a la terraza y visualizamos una panorámica hacía distintos puntos de la ciudad.

Desde un mismo piso vimos la sierra de Las Ánimas y haciendo un pequeño giro nos encontramos con el centro de la ciudad. ¿No nos creés? Descubrilo en un nuevo episodio de “Vistas asombrosas”.

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¿Cuántas veces recorriste Tandil y te encontraste con un paisaje imponente? Impulsados por esa sensación, salimos a buscar la mejor vista de la ciudad desde edificaciones que están en medio de la urbanización y así nació “Vistas asombrosas”. 

En el tercer episodio de esta serie de El Eco Multimedios, de la mano de Can Manresa, nos fuimos hasta el barrio de El Cerrito. En Avellaneda al 1237 nos encontramos con una obra en construcción y visualizamos la futura panorámica de los departamentos.

Anteriormente te mostramos las vistas de edificios ya terminados, ahora te invitamos a proyectar una mirada rumbo al Parque Independencia o El Cerrito. ¿Cómo te lo imaginás? Descubrilo en un nuevo episodio de “Vistas asombrosas”.

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¿Cuántas veces recorriste Tandil y te encontraste con un paisaje imponente? Impulsados por esa sensación, salimos a buscar la mejor vista de la ciudad desde edificaciones que están en medio de la urbanización y así nació “Vistas asombrosas”. 

En el segundo capítulo de esta serie de El Eco Multimedios, de la mano de Can Manresa, nos fuimos al corazón de la ciudad, en Paz 465, y nos elevamos más de diez pisos para observar a Tandil desde otro punto de vista. 

Generalmente tenemos la panorámica de la ciudad con los ojos posados desde los paseos turísticos, pero ¿Cómo es a la inversa? ¿Cómo será disfrutar todos los días de esta paisaje desde tu living o habitación? Descubrilo en un nuevo episodio de “Vistas asombrosas”.

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Una de las características principales de los proyectos que llevan adelante los profesionales de Estudio MÖC es el encuentro entre el trabajo de arquitectos e ingenieros. Pensadas desde sus inicios como iniciativas en las que confluyen las experiencias de ambas disciplinas, los resultados cuentan con diseño, funcionalidad, innovación y propuestas con tiempos de obra optimizados y bajo costo de mantenimiento.

Como parte de una nueva entrega del Suplemento Block, recorrimos el edificio 1dm ubicado en el Pasaje 1ero de Mayo 1219. En una zona privilegiada por su tranquilidad, vistas únicas en frente y contrafrente y a poca distancia del centro comercial de la ciudad, el proyecto avanza a paso firme con la dirección y construcción a cargo del Estudio MÖC.

Fue Luis Garro -ingeniero y socio del Estudio junto a Gustavo Venanzi, Nicolás Panozzi y Santiago David-, quien guio la recorrida por una iniciativa única por sus características. “Estamos en el Pasaje 1ero de Mayo 1219, en el edificio 1dm del Estudio MÖC. Acá se puede ver el trabajo conjunto entre profesionales. Es una de las características que nos identifica y es el resultado de la sinergia entre arquitectos e ingenieros.”, compartió Garro al inicio de la visita a la obra de la cual es responsable de llevar adelante.

El ingeniero destacó el trabajo conjunto entre las disciplinas y planteó las principales ventajas de la confluencia de experiencias. Entre otros aspectos señaló las terminaciones de cielorrasos, vista y frente de balcones hechas con hormigón visto, y marcó cómo algunos elementos que se proyectaron desde el origen de la idea quedarán incorporados de manera definitiva a la estructura una vez terminada.

“Tiene que ver con la gran presencia que tiene la estructura, o algunos elementos que pertenecen a las instalaciones en las terminaciones y en el diseño propio de cada uno de los proyectos. Hay una especie de hilo conductor en todos los proyectos que tenemos en curso, en donde hay una gran presencia de elementos de hormigón visto que fueron calculados en simultáneo con el proceso de diseño del proyecto. Eso da como resultado cielorraso de hormigón visto y vigas de hormigón, inclusive con algunos detalles arquitectónicos que se pensaron en el mismo momento del cálculo de la estructura”, precisó al respecto Garro.

El Pasaje 1ero de Mayo al 1200 se encuentra ubicado entre Roca y Alsina. Es un barrio de casas bajas, y la tranquilidad propia de una calle de poca circulación vehicular. El edificio 1dm posee en su frente una vista privilegiada hacia la zona norte de Tandil, en la que se puede observar la torre del tanque de una de las principales plazas de la ciudad. En el contrafrente tiene una panorámica de las sierras hacia la zona sur.

La planta baja cuenta con acceso peatonal, cocheras y espacio para bicicletas. Las unidades funcionales -8 en total- son 4 de dos ambientes con superficie total de poco más de 95,5 metros cuadrados con estar, comedor y cocina, además de un amplio dormitorio, baño, lavadero y balcón con parrilla. Las 4 unidades restantes son monoambientes de 43,5 metros cuadrados. Ambas opciones fueron pensadas para un destinatario que valore su espacio de vivienda.

Su característica principal en cuanto a diseño es la terminación que incorpora el hormigón visto tanto en balcones como en cielorrasos, y detalles arquitectónicos como columnas . Tales elementos, explicó Garro, “no van a requerir ningún tipo de mantenimiento durante toda la vida útil del edificio”.

Por otro lado, agregó, la propuesta “permite optimizar muchísimo los tiempos de obra y lograr en muy pocos pasos que muchos de los elementos que se piensan desde el origen de la estructura queden definitivamente terminados”.

En Rivadavia 31, la empresa Can Manresa SA terminó un edificio de líneas singulares, con detalles pensados y diseñado para brindar confort a sus habitantes. Con planta baja y cinco pisos, presenta una escala amigable con el entorno en un barrio en plena transición hacia el desarrollo y la densificación.

En total, cuenta con 16 departamentos, 10 de dos dormitorios y 6 de uno. Del primero al quinto pisos, todas las plantas son iguales, con unidades 3 ambientes de generosos 115 metros cuadrados y otra de 2 ambientes de 57 metros cuadrados, algo difícil de encontrar en el mercado. En tanto, en la planta baja hay un departamento de un dormitorio, de 60 metros cuadrados de superficie y con patio. 

Las cocheras se ubican en el subsuelo y habilitan a los moradores a tomar el ascensor para llegar directo a sus viviendas. Además, el edificio incorporó las bien ponderadas bauleras en la planta baja. 

Entre todos los espacios que hacen la diferencia en Rivadavia 31, el SUM de la planta baja es especial. Vidriado y muy luminoso, con galería y ambientación moderna, brinda la posibilidad de concretar reuniones familiares o con amigos. Completan ese sector la pileta y solárium, ideal para disfrutar entre las obligaciones, cuando hay poco tiempo para desplazarse a un club, quinta o viajar a la costa. 

La clave de Rivadavia 31 es la condición de ser un edificio de perímetro libre, es decir que no está apoyado en las medianeras. Se realizó en dos lotes que se unificaron, lo que le otorgó la ventaja de un extenso frente y de plantear las vistas hacia los distintos puntos cardinales de la ciudad. 

“Es una gran ventaja porque nos permitió hacer el edificio muy compacto. El edificio es una sola cosa”, conceptualizó el arquitecto Guido Magneres, en una recorrida por la obra terminada junto al ingeniero Ricardo Persson y El Eco de Tandil. Esta esencia lo distingue de las construcciones en altura que se apoyan en las medianeras, donde no queda más que generar dos bloques separados. 

Además de las vistas, juega otra cuestión positiva: “Al ser compacto, permite aprovechar mucho más los metros cuadrados, por eso es que las unidades tienen tan buena superficie”, reflejó el arquitecto.

Desde la habitabilidad, el perímetro libre contribuye a una mejor calidad de vida, teniendo en cuenta que las ventanas están en las cuatro fachadas del edificio. Pero además, teniendo en cuenta el punto de vista urbano, el edificio cobra vida no sólo en el frente y el contrafrente, sino también en ambos laterales. 

El acceso por el frente, en la planta baja, se transforma en un eje central para el urbanismo, y fue diseñado con líneas despojadas y teniendo especialmente en cuenta la escala de ciudad. Con ese concepto, un alero baja la altura hacia la línea municipal y le imprime una identidad amigable con el entorno de casas bajas. 

“Lo más importante de esto es la materialidad. Siempre insisto con acercar el hormigón a la gente, que lo ve como algo sin terminar y acá lo puede tocar. Me gustan los materiales como son y si la losa es de hormigón, que se vea, ya es lindo de por sí, no hay que taparlo”, expresó Guido Magneres y se pronunció a favor de que “cada cosa disfrute de su materialidad en la arquitectura, como es”. 

Más allá del hormigón a la vista, para los muros optaron por un tono tiza, en busca de no causar impacto en el ambiente. Por otra parte, incorporaron macetas en el frente, a la altura de cada balcón, por lo cual la vegetación está presente y sólo resta el mantenerla. “Logramos que la fachada tenga verde. Es un edificio que se irá poniendo cada vez más lindo con el tiempo en lugar de envejecer”, valoró el arquitecto sobre las plantas de especies colgantes.

Con identidad, Rivadavia 31 detenta algunas claves en lenguaje arquitectónico que mejoran la calidad de vida de los habitantes del edificio. “Lo primero y principal fue tomar la decisión del perímetro libre, y la segunda idea fue que hicimos los departamentos más grandes con vistas al Parque Independencia, tomando en consideración que la casa muy linda de la esquina no la van a demoler”, confió el arquitecto. 

Si bien al estar despegado de las medianeras todas las unidades funcionales abren hacia el paisaje, tanto al arco serrano de La Elena, como a Villa Cordobita y Cerro Leones, los departamentos principales miran al sur y chocan con la postal que ofrece el Parque Independencia y la imponente Bandera Argentina.

En paralelo, el arquitecto consideró que “lo más interesante de todo el proyecto, y tal vez lo menos perceptible a simple vista, es que el núcleo tiene 15 metros cuadrados nada más en una planta de 300 metros cuadrados. Generalmente, en una planta de 300 metros, se calcula que el núcleo ocupa el 20 por ciento, unos 60 metros cuadrados. En este edificio tiene 15 y los otros 65 metros se los pudimos dar a los departamentos”, detalló.

Como conclusión, en base a la resolución del proyecto, ganaron 45 metros cuadrados en el diseño compacto de la planta, optimizando el espacio destinado a los accesos por ascensor y escalera más el área común del pasillo. Esos 45 metros cuadrados de “ahorro” multiplicados por las 6 plantas arrojan 270 metros cuadrados que fueron a las viviendas, contribuyendo a mejorar la calidad de vida de los habitantes de Rivadavia 31. 

“Son metros cuadrados que en cualquier edificio se desperdician. Este es el secreto del edificio. Son 270 metros cuadrados que quedaron para los departamentos y no para el área común que se termina pagando igual cuando el cliente compra el departamento. Por eso pudimos hacer unidades funcionales de tan buenos metros”, analizó. 

En la misma sintonía, el ingeniero Ricardo Persson señaló que no es común encontrar en Tandil unidades de 2 dormitorios de 115 metros cuadrados. “Está muy bien aprovechado el metraje”, elogió y durante la recorrida por las plantas fue posible apreciar que los espacios de circulación están muy bien resueltos, redundando también en menores costos tanto de mantenimiento como de energía. 

Los departamentos de Rivadavia 31 son cálidos, modernos y confortables. Toda el área de servicios se encuentra contra el núcleo del edificio, privilegiando que los dormitorios abran sus enormes ventanales hacia el perímetro libre. 

Al describir algunos detalles, presentan la cocina integrada al living con una generosa barra que contempla la posibilidad de montar un muro divisorio en seco para aquellos que prefieren ambientes independientes. 

A continuación de la cocina, el lavadero se encuentra separado, con ventana al exterior que garantiza iluminación y ventilación. Ambas dependencias, totalmente equipadas con horno y anafe, mobiliario, caldera y termotanque. 

Como otra característica, los balcones del estar de los departamentos principales se ubicaron sobre el lateral del edificio, hacia el Parque, y cuentan con una parrilla individual. “Básicamente, el living es una terraza. Si sacamos todos los vidrios, estamos en una terraza y el living es un balcón”, interpretó el arquitecto Magneres, muy satisfecho con los resultados de la obra. 

Entre otras comodidades, optaron por calefacción por losa radiante, lo que les permitió las imponentes dimensiones de las ventanas pero además brinda ventajas en la ambientación ya que no hay radiadores que ocupen espacio. 

Las unidades cuentan con dos baños completos y uno de ellos en suite. También se destaca el diseño compacto en la circulación interna, donde el sector más privado de la vivienda prescinde de largos pasillos gracias a un distribuidor al que abren los dormitorios y sanitarios.

En la planta baja, el SUM y la pileta brindan a los habitantes la posibilidad de realizar reuniones. El ingeniero Persson destacó que el perímetro libre habilitó la opción de dos grandes ventanales y uno de ellos remata en la generosa galería. 

El jardín, una plaza seca de sencillo mantenimiento, fue diseñado por Verdenia, que dispuso una buena cantidad de macetas.

El SUM está aislado de los departamentos, lo que garantiza privacidad y aleja los sonidos propios de las reuniones sociales. 

En cuanto a las terminaciones, Can Manresa SA seleccionó especialmente los materiales y equipamiento para garantizar confort. Las unidades se entregan con: 

-Carpinterías de PVC con DVH (Doble Vidriado Hermético) 

-Porcelanatos de primera calidad de grandes medidas.

-Mesadas en granito y mármoles.

-Calefacción por piso radiante con calderas duales italianas.

-Griferías y artefactos sanitarios de primera marca.

-Cocina equipada con horno eléctrico, anafe a gas y extractores.

-Placares con interiores

-Portero visor color con visores que habilitan la entrada al edificio con reconocimiento de huella dactilar o facial.

-SUM con cocina completa, parrilla y pileta.

-Cocheras en subsuelo.

Durante la recorrida por Rivadavia 31, el ingeniero Ricardo Persson brindó algunas precisiones sobre la actividad de Can Manresa SA. “Como empresa venimos haciendo edificios para terceros y también emprendimientos propios. Este en particular es un emprendimiento propio”, informó.

La firma nació en 2006, como constructora de edificios encarados por inversores. Sin embargo, en 2009, “empezamos con el primer proyecto propio y desde ahí, fuimos haciendo varios”, agregó Persson.

En cuanto a la planificación de las obras, explicó que “Rivadavia 31 es el último edificio que terminamos y ahora estamos largando dos más: uno en Maipú al 600 y otro en Avellaneda al 1.600. También estamos construyendo, promediamos la obra, otros emprendimientos propios en Paz 343 y en Avellaneda 1.237”.

Ricardo Persson precisó que sus proyectos están enfocados al rubro de edificios para viviendas. “Lo que buscamos es armar proyectos con departamentos amplios, que tengan buenas vistas, que sean cómodos”, reseñó y destacó las ubicaciones, buscando avenidas en pleno desarrollo y locaciones en los bordes del microcentro. 

“La idea siempre es, poco a poco, ir generando innovación. Ya sea desde mejores diseños, mejores materiales, estamos pensando en implementar un poco de domótica”, anticipó sobre el espíritu que motiva al equipo de Can Manresa y puntualizó la búsqueda constante para lograr proyectos cada vez más sustentables, tanto desde el diseño, como la elección de materiales y el agregado de tecnología. 

Desde el diseño, como quedó demostrado en Rivadavia 31, apuntan a sumar metros a las unidades funcionales y aprovechar al máximo posible las vistas que ofrece la ciudad.

Consultado sobre la dinámica para financiar los edificios, Persson explicó que “comercializamos desde el pozo y construimos a través de la figura de fideicomiso”. 

Al evaluar qué tipo de clientes se suman a estas oportunidades, describió que “son variados, desde el que compra para ir a vivir hasta el que compra para hacer un negocio y venderlo cuando está terminado, cuando obviamente tiene otro valor”. 

En simultáneo, señaló que muchos compradores son de Tandil, pero también “hemos visto un movimiento de gente de afuera hacia Tandil en los últimos años. Se nota gente que viene de Buenos Aires y también de otros lados. Hemos tenido clientes del sur de Buenos Aires, está creciendo fuerte Tandil”. 

Sin dudas, un valor agregado de Can Manresa es que nació en esta ciudad y trabaja de cara a la comunidad. “Una de las ventajas que tenemos es que el inversor nos conoce. Desde el momento que viene a averiguar por una inversión al pozo ya nos ve, tiene una reunión y durante todo el proceso de construcción está en contacto con nosotros y después, cualquier inconveniente que pueda tener, estamos para que nos toquen la puerta. Eso creo que es un valor agregado”, mencionó el ingeniero, quien también apuntó que, como política empresarial, el 95 por ciento de los insumos para las obras y de los contratos los resuelven en Tandil para promover el crecimiento de la comunidad. 

En El Eco de Tandil estamos recorriendo distintas edificaciones con el objetivo de descubrir los paisajes más asombrosos de la ciudad. De la mano de Can Manresa, llega “Vistas asombrosas”.

¿Cuántas veces recorriste la ciudad y te encontraste con un paisaje imponente? Impulsados por esa sensación, salimos a buscar la mejor vista de la ciudad desde edificaciones que están en medio de la urbanización. Será una serie de muchos episodios que podrás ver en todas las plataformas del El Eco Multimedios.

En nuestra primera incursión llegamos hasta Rivadavia 31. Una construcción que no tiene tantos pisos pero cuenta con una panorámica impactante del Parque Independencia.

Mirá todo el paisaje que descubrimos en el primer episodio de “Vistas asombrosas”.

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La propuesta llegó por medio de un antiguo cliente:  viajar hasta Mallorca para reacondicionar una vivienda del año 1967 ubicada en una reserva natural protegida del municipio de Calviá, a 300 metros de la playa. El viaje y el  pedido significaron para MÖC mucho más que un nuevo proyecto, fue la posibilidad de conocer otras formas de trabajar, de afrontar nuevos desafíos y de sumar nuevas experiencias.

“Por encontrarse la vivienda situada en una reserva natural, tiene indicadores urbanísticos muy estrictos, y tuvimos que ver qué proponer y cómo mejorar la arquitectura con el mínimo impacto posible”, compartió Santiago David.

El arquitecto forma parte  de Estudio MÖC junto a su par Gustavo Venanzi y los ingenieros Luis Garro y Nicolás Panozzi. Entre las diferentes iniciativas que el equipo lleva adelante en la ciudad -proyectos propios y de terceros, dirección de obras de arquitectura e ingeniería, dirección técnica y gerenciamiento de obras, desarrollo de proyectos de inversión a largo plazo y asesoramiento técnico-, recibieron la particular oferta.

Con el pedido de reformar una casa ubicada en Portals Vells,, una localidad española ubicada en el municipio de Calviá en el medio de una reserva natural, rodeada de muy pocas y exclusivas propiedades, David se enfrentó al desafío de elaborar una propuesta para el reacondicionamiento de la vivienda no sólo con el mínimo impacto ambiental y patrimonial posible, sino también considerando los estrictos indicadores urbanísticos a respetar.

El actual propietario de la vivienda mallorquí ya había convocado al Estudio MÖC para trabajos en Argentina. Con esa experiencia previa, volvió a llamar a los profesionales para intervenir en su nueva propiedad española.

La casa data del año 1967, y está dentro de un área protegida. Por lo tanto, uno de los primeros pasos del arquitecto en Mallorca fue el de acercarse al ayuntamiento para mantener reuniones con los funcionarios a cargo y asesorarse sobre las posibilidades de intervención sobre la vivienda.

Frente a las limitaciones con las que se encontró, David explicó: “Se enfatizó en trabajar mínimamente en la distribución interior, ajustándose a nuevos conceptos de cómo vivir los ambientes, amoldándose a un usuario nuevo y distinto al que había diseñado la vivienda original”.

En el mismo sentido trabajó sobre los espacios exteriores. “Otro punto fue reacondicionar los espacios exteriores, como galerías y diferentes ámbitos. El clima amerita espacios de reunión al exterior, son muchos los meses donde se puede cocinar y reunirse afuera”, destacó.

La experiencia en Mallorca, consideró el arquitecto, fue “muy interesante para conocer otras formas de trabajo, otro clima, otra idiosincrasia Fue muy lindo haber vivido esa experiencia”, compartió, y destacó además la posibilidad de vincularse con colegas extranjeros, compartir formas de trabajo diferentes e interiorizarse en regulaciones especiales.

“Existe una manera de construir que nos permite ahorrar energía y recursos”, dice Gustavo Venanzi. El socio de Estudio MÖC es arquitecto Passive House Designer, un estándar de construcción de alta eficiencia energética que surgió en Alemania a principios de los años 90´. En una charla con Block, Venanzi compartió los cinco principios necesarios para que una vivienda sea energéticamente más eficiente y a la vez alcance un elevado confort interior. Además, adelantó detalles del estudio que se encuentra desarrollando y a través del cual utilizará una vivienda modelo para evaluar el comportamiento energético y demás beneficios de la construcción pasiva en comparación con el método tradicional.

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Cada uno de los cuatro integrantes de MÖC desarrolló saberes particulares. Estos conocimientos les permitió, como equipo, crear un espacio de trabajo en el que se complementan como profesionales y suman diferentes experiencias. De esta forma, lograron llevar adelante proyectos de diversas escalas y características, donde se destacan desde edificios inteligentes y locales comerciales hasta viviendas unifamiliares y multifamiliares.

En el marco de su formación continua, Venanzi se capacitó como arquitecto Passive House Designer. En la actualidad, trabaja en un estudio de evaluación de estándares que generó a partir del desarrollo de una vivienda modelo. A través de un minucioso análisis, Venanzi busca comparar y contrastar métodos, recursos y soluciones del estándar Passive House en relación a otro tipo de métodos constructivos, como el tradicional.

“Actualmente estamos desarrollando una vivienda modelo para analizarla bajo el estándar Passive House y bajo estándares locales. Esto nos va a permitir demostrar cuáles son los beneficios de este estándar, cómo va a ser el comportamiento energético, cuáles van a ser los costos de construcción y cuáles van a ser los costos operativos”, remarcó el arquitecto.

En una de las oficinas del Estudio MÖC, Venanzi dibujó sobre papel un esquema de la casa modelo Passive House. Junto a planos de una obra en curso y las pruebas que realizó en la computadora a partir de la comparación de estándares, explicó los cinco principios básicos del Passive House.

El estándar Passive House se basa en 5 principios que cada obra debe contemplar para alcanzar la certificación correspondiente. Se trata de aspectos necesarios, pero también complementarios, que se integran y se proyectan en paralelo.

“El primer principio es el aislamiento térmico de toda la envolvente”, explicó Venanzi. “De esta manera evitamos perder energía para calefaccionar o para refrigerar a través de los muros, de los techos y de los pisos. Incluso, podemos evitar o ahorrar la instalación de dichos sistemas”, agregó.

“El segundo principio es la hermeticidad. Los edificios, al ser herméticos, evitan perder energía a través de infiltraciones de aire no controladas”, sumó en referencia a la necesidad de contener herméticamente al conjunto de la vivienda, brindando un marco para el aislamiento térmico.

El tercer principio para lograr una construcción energéticamente eficiente es el de “la incorporación de un equipo de ventilación mecánica con recuperación de calor para generar una renovación constante, extrayendo el aire viciado e incorporando aire puro, filtrado, desde el exterior”. A partir de este aspecto se aprovecha y recupera el calor del aire interior y se lo traslada al aire frío que ingresa filtrado a la vivienda, lo que genera a su vez ahorro energético considerable, puntualizó el especialista.

En la misma línea, el cuarto principio es el de la instalación de ventanas de alta prestación. Es decir, ventanas de alta calidad que potencien y consoliden el trabajo realizado a partir de los puntos anteriores.

Por último, Venanzi hizo mención al quinto principio del estándar, “el control o la eliminación de los puentes térmicos”. Los puentes térmicos son los puntos geométricos del cerramiento exterior donde el flujo de energía es más grande. Esto genera la interrupción de la necesaria continuidad del aislamiento térmico de toda la envolvente y la consecuente pérdida de energía a través de estos puentes térmicos, El estándar Passive House busca evitar esas fugas. 

La implementación de métodos de construcción que promuevan el bienestar a partir de la optimización de recursos, el ahorro y la eficiencia energética -y en particular el cuidado del medio ambiente- resulta cada vez más frecuente. Los profesionales del Estudio MÖC se capacitan y promueven la incorporación de estas nuevas perspectivas tanto en la arquitectura como en el diseño.

En medio de un contexto inflacionario complejo, el acomodamiento de algunos precios y la expectativa por el blanqueo, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires cerró el primer semestre del año con una suba del 12,5% con respecto a 2023. Pero pese a los buenos augurios de algunos operadores del sector, lo que no repunta son las operaciones a partir del crédito hipotecario: cayeron un 59,6%.  

De acuerdo a las cifras oficiales del Colegio de Escribanos bonaerense, en el período enero-junio se realizaron 41.122 ventas de propiedades, lo que marca una suba del 12,56% con respecto a las 36.532 del año pasado.

La cifra de 2024, en tanto, también están por encima de las del primer semestre de 2022, cuando el mercado bonaerense tuvo 37.529 operaciones. De todos modos, las cifras quedaron lejanas de 2018, cuando se vendieron 59.337 propiedades. Es que en parte de ese año y en 2017, las cifras del mercado estuvieron impulsadas por los créditos UVA, que aún gozaban de muy buena salud.

En lo que respecta al mes pasado, junio, se registró un total de 8.780 compraventas, lo que representa un leve aumento del 2,43 % en comparación con el mismo mes del año anterior, en el que se habían contabilizado 8.572 operaciones.

“Las variaciones que hemos estado observando están dentro de lo previsible para un mercado que aún no se ha recuperado completamente, más allá de la expectativa que genera la oferta de créditos hipotecarios que comenzó a verse en diferentes bancos”, explicó Diego Leandro Molina, presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires.

No obstante, por ahora ni el blanqueo impulsado por Javier Milei ni la política de créditos UVA se reflejan en los números bonaerenses. En el período enero-junio, hubo 1.718 operaciones a partir de créditos hipotecarios, un 59,6% menos que el mismo semestre del año pasado, cuando hubo 4.258.

Con las cifras actuales, solo el 4,17% de las operaciones del semestre se hicieron por medio de créditos. Si se compara con 2023, se nota una fuerte caída, ya que en ese año el 11,6% de las compras de inmuebles se hicieron con esta herramienta bancaria. Y si nos remontamos a 2018, en ese momento se hicieron 21.740 operaciones por esta vía de un total de 59.337: es decir, un 36,6%.

Pese a ello, desde el Colegio de Escribanos confían en la reactivación del mercado. “Ya estamos notando en las escribanías un aumento en las consultas por los nuevos créditos y estas nuevas posibilidades de financiamiento seguramente permitirán vislumbrar una reactivación mayor en los próximos meses ya que, como siempre hemos sostenido, solo con un mayor acceso al crédito es posible pensar en una consolidación del mercado”, detalló Molina.

La Torre Eiffel es a París lo que la Estatua de la Libertad es a Nueva York. O lo que el Obelisco es a la Ciudad de Buenos Aires. Este monumento histórico de hormigón armado pesa 170 toneladas y fue erigido en sólo 31 días. Investigamos qué esconde en su interior esta megaestructura y cómo ha llegado a convertirse en uno de los monumentos más emblemáticos de Argentina.

Construido en tiempo récord

Esta obra del arquitecto Alberto Prebisch, uno de los principales exponentes del modernismo argentino, se construyó en un tiempo récord. La empresa alemana G.E.O.P.E. – Siemens Bauunion – Grün & Bilfinger comenzó a levantar el edificio el 20 de marzo y la construcción se completó en sólo 31 días. En la edificación de esta estructura de 67,5 metros de altura, que costó unos 200.000 pesos de la época -unos 539 euros-, participaron 157 obreros.

El famoso obelisco tiene sólo una puerta de entrada. En su interior, hay una escalera marinera de 206 escalones -y 7 plataformas de descanso- y, en la cima, un mirador con cuatro ventanas y un pararrayos. Pese a que no está abierto al público, un cronista del periódico argentino Clarín pudo subir hasta la cúspide y describe así la aventura: “Llegar hasta arriba demandó 16 minutos, con tres descansos que sirvieron para recuperar el aliento y relajar la concentración”.

El Obelisco fue inaugurado el 23 de mayo de 1936 como homenaje al cuarto centenario de la primera fundación de Buenos Aires en 1536. Se levantó en el mismo lugar donde se izó la bandera nacional por primera vez en la Ciudad: en la hoy conocida como Plaza de la República. Su ubicación es estratégica, al estar en la intersección de dos conocidas avenidas: la 9 de Julio y la "calle” Corrientes, uno de los principales polos culturales de Buenos Aires.

Un ícono polémico

¿Un “armatoste sin sentido” o el símbolo de Buenos Aires?

Si bien hoy es un monumento icónico de la capital, hubo un tiempo en el que tuvo detractores. De hecho, los diarios de la época lo describieron como un “armatoste sin sentido” y “bodrio en perspectiva”. Un verso popular decía: “En el medio de la calle/ hay una mole parada/ la llaman el Obelisco/ y no sirve para nada”.

Fue tan mal recibido que hubo quienes querían demolerlo. Cuando el 21 de junio de 1938 se desprendieron algunos trozos de mampostería, los detractores aprovecharon para pedir que se destruyera por “razones de seguridad, estéticas y económicas”, según relata el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En 1939, el Concejo Deliberante aprobó una ley para demolerlo por 23 votos contra 3. El intendente Arturo Goyeneche lo salvó al alegar que el Obelisco estaba en jurisdicción nacional.

El Obelisco ha sufrido pocos cambios importantes en las últimas décadas. Más allá de las labores de mantenimiento y pintura, uno de los más destacados se produjo en 1987, cuando se colocaron rejas a su alrededor para evitar pintadas y actos de vandalismo. Con el tiempo, se ha convertido en uno de los principales puntos de reunión de las manifestaciones políticas, festejos de victorias deportivas y conmemoraciones de hechos históricos. (Fuente: sacyr.com).

En distintas latitudes, se erigen cinco joyas de la arquitectura mundial.

Las mismas, ubicadas en Italia, Turquía, España, Colombia y Japón.

1-La Abadía de San Galgano, en Florencia (Italia):

Fue un monasterio cisterciense fundado en el valle del río Merse, entre las ciudades de Chiusdino y Monticiano, en la provincia de Siena, en la región de la Toscana, Italia. Actualmente, los muros sin techo de la iglesia de la abadía, de estilo gótico y del siglo XIII, siguen en pie.

2-La Iglesia del Santo Redentor (Turquía)

Es una de las pocas estructuras que se conservan en Ani, la capital de la Armenia medieval de los Bagratides, en los siglos X y XI. Situada en las Rutas de la Seda, actualmente se encuentra en la actual Turquía oriental, en la frontera con Armenia. En los libros de historia, se dice que la iglesia fue construida por un príncipe para guardar los fragmentos de la verdadera cruz, que se creía que era en la que fue crucificado Jesucristo.3-Sede del Instituto del Patrimonio Cultural de España

El edificio del Instituto del Patrimonio Histórico Español,  también conocido como Corona de Espinas, es una construcción de Madrid,  sede del Instituto del Patrimonio Cultural de España. Está situado en la Ciudad Universitaria y desde 2001 cuenta con el estatus de Bien de Interés Cultural. Los arquitectos responsables fueron Fernando Higueras y Antonio Miró.

El estilo arquitectónico se inspira en la arquitectura orgánica u organicismo, un tipo de arquitectura que tiene como filosofía promover la armonía entre el hábitat humano y el mundo natural. El comienzo de la construcción tuvo lugar en 1967.

4-Catedral de Las Lajas (Colombia)

Situada en Ipiales, Nariño, al sur de Colombia, es una imponente catedral que fue construida entre 1916 y 1949 por los arquitectos J. Gualberto Pérez y Lucindo Espinosa en estilo neogótico. La catedral mide 100 metros desde su base hasta la torre. Dentro, se pueden apreciar las hermosas vidrieras realizadas por el alemán Walter Wolf.

5-El Templo del Este (Japón)

Templo para la Defensa de la Nación. Es un templo budista shingon en el barrio de Minami-ku de Kioto, Japón. Fundado en el año 796, y parte de uno de los tres únicos templos budistas permitidos en la ciudad. Tiene una larga historia, ya que guarda tesoros y documentos de principios del período Heian y de la dinastía Tang. Abarcan los períodos Kamakura, Muromachi, Momoyama y Edo.